VERGUNNING AANVRAGEN
Heeft u bouwplannen? In sommige gevallen heeft u daarvoor toestemming nodig van gemeente en omwonenden. De overheid heeft de afgelopen tijd wijzigingen doorgevoerd in het vergunningstraject. Binnenkort verwachten we nog meer wijzigingen in de regelgeving rondom de omgevingsvergunning. Saaie en complexe kost? Voor Houtbouw Holland is het een uitdaging. Wij zoeken alle zaken rondom de bouwvergunning dan ook met liefde voor u uit.
DE OMGEVINGSVERGUNNING
Houtbouw Holland houdt zijn kennis continu op peil. Daarom kunnen wij het volledige aanvraagtraject voor de omgevingsvergunning (vroeger de bouwvergunning) voor u verzorgen en u daarin adviseren. Ook leveren wij alle benodigde bouwtekeningen, constructieberekeningen en kadastrale gegevens. Blijkt u uiteindelijk toch geen vergunning te krijgen? Wees gerust, wij werken altijd op basis van verlening van vergunning. U zit dus nergens aan vast. Zo kunt u zich alvast verheugen op uw nieuwe aankoop! Er zijn twee mogelijkheden bij de plaatsing van uw bouwwerk: bouwen zónder en bouwen mét omgevingsvergunning.
BOUWEN ZONDER OMGEVINGSVERGUNNING
Vanaf 1 november 2014 gelden er ruimere regels voor het bouwen op achtererven zonder dat hiervoor een vergunning nodig is. Bijgebouwen, zoals een vrijstaande schuur, carport, garage of berging, kan onder voorwaarden zonder vergunning worden gebouwd.
Een van de voorwaarden is dat een bijgebouw wordt voorzien van een plat dak of schuin dak (zadeldak of schilddak), de goothoogte niet hoger mag zijn dan 3 meter. De hoogte van de daknok niet meer dan 5 meter is en deze wordt verder begrensd volgens de formule: (afstand daknok tot de perceelsgrens (m) x 0,47) + 3 = maximale daknokhoogte (m).
Kortom hoe dichter bij de perceelgrens hoe minder hoog een dak dus mag zijn. Voorwaarde is dat het bijgebouw in het achtererfgebied is gelegen. Om paal en perk aan het dichtslibben van het achtererfgebied te kunnen stellen, zijn maximale oppervlaktematen opgenomen.
De maten zijn gekoppeld aan de grootte van het bebouwingsgebied.
- Bebouwingsgebied is kleiner dan of gelijk aan 100 m², dan bedraagt de oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken tezamen maximaal 50% van dat gebied.
- Bebouwingsgebied groter dan 100 m² en kleiner dan of gelijk aan 300 m²: 50 m², vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m².
- Bebouwingsgebied groter dan 300 m², dan mag 90 m² worden bebouwd, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m² tot een maximum van 150 m².
Het bebouwingsgebied is het achtererfgebied en de grond onder de aan het hoofdgebouw toegevoegde aan- en uitbouwen.
Bij twijfel kunt u altijd een vergunningscheck doen via www.omgevingsloket.nl
Komt u er niet uit? Twijfel dan niet om even contact met ons op te nemen. Wij helpen u graag bij het uitzoeken van alle zaken rondom vergunningen.
BOUWEN MET OMGEVINGSVERGUNNING
In sommige gevallen is voor uw bouwactiviteiten wél een omgevingsvergunning nodig. In dat geval kijkt een welstandscommissie naar de plannen. Zij bewaakt de kwaliteit van de gebouwde omgeving aan de hand van de welstandsnota. Bij het bouwen met een omgevingsvergunning moet ook úw bouwwerk voldoen aan het bestemmingsplan. Hierin staan de eerdergenoemde zaken als de toelaatbare oppervlakte en de maximale hoogte. Om te weten of u wel of geen omgevingsvergunning nodig hebt, kunt u www.omgevingsloket.nl raadplegen en de vergunningscheck doen. Heeft u overige vragen of bent u niet helemaal zeker van uw zaak? Onze adviseurs helpen u graag.