Wat Is De Wet Kwaliteitsborging?
De Wet kwaliteitsborging, ook wel afgekort als WKB. Deze wet verplaatst de toetsing van de bouwtechnische eisen van een bouwwerk van de gemeente naar een onafhankelijke partij. Deze partij wordt ook wel de kwaliteitsborger genoemd. Bij alle vergunning plichtige bouwwerken is deze wet na 1 januari 2024 van kracht.
Welke bouwwerken vallen onder de WKB?
In Nederland maken wij onderscheid tussen verschillende bouwwerken. Deze worden vervolgens ingedeeld in drie gevolgklassen. De kwaliteitsborging gaat in eerste instantie gelden voor bouwactiviteiten die onder WKB Gevolgklasse 1 vallen. Onder gevolgklasse 1 valt het bouwen van de volgende bouwwerken:
- Eengezinswoningen.
- Recreatiewoningen.
- Bedrijfshallen, inclusief een nevenfunctie, zoals een kantine of een kantoortje. Deze categorie is beperkt tot maximaal 50 personen (melding brandveilig gebruik).
Verbouw
Een bouwactiviteit valt niet onder gevolgklasse 1 als het om een verbouwing gaat. Verbouw komt later onder de WKB te vallen maar in ieder geval nog niet op 1 januari 2025.
Wat is het doel van deze wet?
Het doel van deze wet is dat de kwaliteit van het bouwwerk gedurende het proces bewaakt en gebouwd wordt conform de voorschriften van het Bbl (voorheen bouwbesluit). Het doel van deze nieuwe regelgeving is:
- Verbetering van de kwaliteit (kwaliteitscontroles door aannemer en de kwaliteitsborger).
- Snellere doorlooptijd van de vergunningsprocedures bij de gemeente.
- Ontlasten van de gemeente waardoor de vergunning sneller verleend wordt.
Alle mogelijke facetten gedurende het proces moeten zowel per foto als paklijsten samengevat worden in een gebouw-gebonden bouwdossier.
Wat zijn de bijkomende kosten voor een opdrachtgever?
Houtbouw Holland zal tijdens de bouw informatie verzamelen waarbij de kwaliteitsborger vanaf de zijlijn het gehele proces kan volgen. Vervolgens zal de kwaliteitsborger ter plaatse op de bouw nog een inspectie uitvoeren om er zeker van te zijn dat de kwaliteit is zoals gewenst.
Het bijhouden van het bouwdossier en alle bijkomende zaken zal veel tijd vergen van een aannemer. De kosten hiervan worden geschat op zo’n 2% tot 4% van de totale bouwkosten.
Leges
Omdat de private sector door de WKB veel werkzaamheden ontneemt bij de gemeente, zijn de leges lager dan voorheen. Deze leges verschillen per gemeente, kijk op de legeverordering van uw gemeente voor het exacte percentage.
Valt de bouw van een schuur ook onder de WKB?
De bouw van een schuur valt in principe niet onder de WKB.
Voorbeeld: U wil graag een schuur bouwen in de tuin van uw woning. De schuur is lager dan 5 meter, staat op de grond en is geen hoofdgebouw. Zo’n schuur valt niet onder artikel 2.25 van het Bbl omdat de bouwactiviteit aan geen enkel criterium voldoet. Dus valt deze ook niet onder gevolgklasse 1 en daarmee dus ook niet aan de WKB. Voor de technische bouwactiviteit is geen vergunning en ook geen bouwmelding nodig.
